时政热词“房地产发展新模式”

房地产发展新模式是指在“人、房、地、钱”四要素联动机制下，通过调整住房供应重心、改善土地供应结构、优化资金支持方式以及积极调动居民购房需求，实现住房、土地、资金、居民四者之间的关系重构，以满足人民群众对住有所居的期待。这一新模式旨在建立健全风险防控长效机制，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建稳定、健康、可持续的房地产市场。它强调“房住不炒、租购并举”的原则，通过完善相关基础性制度，加大保障性住房建设和供给，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以实现房地产领域的高质量可持续发展。

在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹从理念、机制、实施路径三方面，阐述了新时期我国构建房地产发展新模式的体系架构，具体而言：

在理念上，要完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

在机制上，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，指导各地编制好住房发展规划。二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。

在实施上，一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的重大改革，拓展配售型保障性住房的“新路子”。二是下力气建设好房子，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，通过多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。

1.在今年浙江召开全省住房和城乡建设工作会议中，浙江省住建厅党组书记、厅长应柏平表示，要主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，聚焦“稳市场、防风险、促转型”，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

在推进住房保障体系改革方面，浙江加快构建配租型（公租房、保障性租赁住房）和配售型保障性住房为主体的住房保障体系。2024年全年开工筹集公租房5000套以上；建设筹集保障性租赁住房20万套（间）；规划建设配售型保障性住房1万套；实施城中村改造2.7万户。

在防范化解房地产风险方面，浙江按照“减存量、控增量”的思路，全力防范化解房地产风险，确保“保交楼、保民生、保稳定”。落实中央金融工作会议精神，加大金融支持力度，全面应用房地产监管分析系统，加强在建项目预售资金监管。

2.近日，浙江丽水房地产行业大胆创新，推出“定制私宅”方案，让居民亲手打造梦想家园。丽水官方公布新一期土地出让信息，碧湖新城白桥区块16亩土地将公开拍卖。与常见的土地拍卖方式有所不同，私人或公司均可参与土地拍卖，私人拿地无需注册公司，拍中后可自主委托建筑公司进行建设。这种方式省去中间环节，降低成本，同时满足个性化设计需求。有实力的买家还可一次性购买多块土地，只建一幢住宅。丽水的这一创新举措精准把握市场脉搏，为房地产带来新的生机。